继限购政策出台之后，济南楼市再度抛出重磅消息，首付认房、利率认贷、三套房禁贷！银行“认房又认贷”，即家庭名下有一套房再买第二套，不管是否还清贷款，一律按二套房算，这让很多购房者再度陷入观望中。
今年上半年央行发布的数据显示，居民按揭贷款新增2.36万亿，比去年同期增加了一倍。上半年房地产市场销售火热，不少银行已经出现了房贷余额紧缺的局面。8月份开始，多家驻济银行就悄然收紧房贷，随着限购政策的出台， 虽然多数银行的房贷新政还未公布，但执行都是从网签时间（10月3日零时）来算，在此前已网签的，可以执行原来的贷款政策，3日零时之后网签的，全部按新政策执行。
买二套房按家庭算 贷款利率上浮10%
限购新政明确规定了自2016年10月3日起，本市户籍居民家庭（拥有本市市区以及三县一市户籍）在本市市区范围内已拥有3套住房的，不能再购买房产；非本市户籍家庭在市区内限购一套主房。
在首付和利率政策方面，招商银行、浦发银行、齐鲁银行和邮储银行等认定标准都改为“认房又认贷”。本市家庭购买首套房，最低首付比例一律上调为30%，利率折扣不变（目前9折是主流）。如果家庭名下有一套住房，不论是否已经还清贷款，再买第二套，首付均为40%，而且利率上浮10%。
由此看来，首套房目前仍执行首套住宅贷款利率0.9倍，即最低利率为4.41%。二套住宅贷款利率将变为基准利率的1.1倍，为5.39%。即便不少银行目前提高了房贷门槛，但市民办理贷款买房相比2014年时的6.55%依旧划算。
家庭有两笔房贷没结清 再买房不再提供贷款支持
已经出台房贷新政细则的银行，均有条件实行禁贷政策。规定：本市户籍借款人家庭购买第三套住房的，商业贷款首付比例不低于40%；借款人家庭名下没有购房贷款或贷款已结清的，利率原则上不低于基准利率0.9倍；借款人家庭名下有1笔购房贷款未结清的，利率不低于基准利率1.1倍；借款人家庭名下有2笔购房贷款未结清的，则无法再进行商业贷款。
有的银行表示，这是初步政策，后期会随行就市，根据市场需求情况，并参照同业的执行标准等进行适度调整。各家银行最新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准，贷款记录主要以个人征信报告为准。
此外，各家银行的房贷新政目前来看也并不完全一致，有的松有的紧，存在差异化，这也说明并非所有的银行都舍得将房贷拒之门外。
